Alta de 2,4% no IGP-M ameaça contratos de imóveis na planta

A inflação no setor da construção civil está redesenhando o cenário do mercado imobiliário brasileiro, trazendo desafios severos para quem adquiriu imóveis na planta. Com a alta recente de 1,04% no INCC (abril) e de 2,4% no IGP-M, os compradores de imóveis enfrentam um “efeito cascata” que encarece as parcelas e distancia o custo real do imóvel do planejamento financeiro inicial.

Especialistas apontam que esse descompasso é o principal combustível para o aumento dos distratos (rescisões contratuais). Quando o saldo devedor cresce acima da capacidade de financiamento do comprador, a continuidade do contrato torna-se insustentável.

O Risco dos Índices e o Impacto no Crédito

Mesmo com a expansão do crédito e a ampliação do programa Minha Casa, Minha Vida para imóveis de até R$ 600 mil, a pressão dos custos de construção pode comprometer a estabilidade do setor a longo prazo.

• Descompasso Financeiro: O reajuste do saldo devedor durante a obra muitas vezes supera a valorização do imóvel e a margem de financiamento dos bancos.
• Gestão de Risco: Para André Caruso, CEO da Pilar Capital, o cenário exige rigor na gestão de caixa das incorporadoras e transparência com o cliente. “Isso tem gerado um aumento no número de distratos, pois o saldo final se torna superior ao esperado”, afirma.
• Segurança Jurídica: Alex Sales, fundador da Alumbra Empreendimentos, ressalta que mecanismos como o patrimônio de afetação ajudam a proteger cada obra individualmente, mas não anulam o risco inflacionário.

Estratégias de Mitigação

Para evitar uma crise de confiança e o desequilíbrio dos projetos dos imóveis, o setor busca se reestruturar por meio de:

1. Comunicação Transparente: Alinhamento constante com o comprador sobre a evolução dos índices.
2. Eficiência Operacional: Gestão rígida de cronogramas para evitar que atrasos prolonguem a incidência de juros de obra.
3. Preservação da Liquidez: Ajuste de prazos e estruturação financeira robusta para absorver a volatilidade dos materiais.

Índices que Pressionam o Setor

Índice	Alta Recente	Impacto Principal
INCC	1,04%	Reajusta as parcelas mensais e o saldo devedor durante a fase de obra.
IGP-M	2,40%	Utilizado em muitos contratos como indexador geral, afetando o custo final.