Alinhamento de cada prédio torto em Santos pode custar R$ 22 milhões

A Prefeitura de Santos avança nas tratativas com o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) para viabilizar o realinhamento dos icônicos prédios inclinados da orla. Estimativas técnicas apontam que o custo de intervenção em cada edifício pode chegar a R$ 22 milhões, dependendo da complexidade estrutural e do grau de inclinação. O projeto faz parte de um plano de resiliência urbana que prevê R$ 200 milhões em investimentos para a cidade.

Desvalorização imobiliária e custos de manutenção

A inclinação dos edifícios em Santos gera impactos financeiros diretos aos proprietários. Além da desvalorização dos imóveis, que pode chegar a 50% em casos críticos, os custos operacionais são elevados. Elevadores, projetados para operar verticalmente, sofrem desgaste prematuro em estruturas inclinadas, elevando a taxa de condomínio em até R$ 2.000 mensais para cobrir manutenções extras.

Atualmente, um apartamento de médio porte no edifício Núncio Malzoni — o primeiro a passar pelo processo de reaprumo na cidade — é avaliado em R$ 1,6 milhão após a correção, demonstrando a viabilidade econômica da recuperação.

Soluções de engenharia e apoio do BNDES

Para corrigir as estruturas em Santos, os engenheiros utilizam macacos hidráulicos de alta precisão para suspender o edifício enquanto uma nova fundação profunda é construída. O modelo de financiamento em estudo é inédito: o BNDES concederia o crédito diretamente aos condomínios, tendo a Prefeitura de Santos como garantidora da operação.

“O custo de manutenção seria muito menor se não houvesse a inclinação. O condomínio acaba pagando pelo problema todos os meses”, afirmam especialistas em gestão condominial da região.

Dados do cenário atual em Santos

De acordo com os levantamentos da Secretaria Municipal de Governo, o panorama das estruturas na orla apresenta os seguintes números:

• Edifícios monitorados: Mais de 300 unidades.
• Prioridade máxima: 65 prédios com inclinação superior a 50 centímetros.
• Ritmo de inclinação: Média de 1,0 a 1,5 centímetro ao ano.
• Investimento total previsto: R$ 200 milhões (incluindo drenagem e combate ao avanço do mar).

A previsão é que as obras estruturais em Santos comecem em até cinco anos, após a conclusão dos estudos técnicos e jurídicos que servirão de base para os contratos de financiamento.